RARE Maison ville rue jacquard

Votre agence Guy Hoquet, forte de 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, vous propose cette charmante maison des années 1930 entièrement rénovée de 185m² habitables (200m² au sol), idéalement située à proximité de la Place Commandant Arnaud et du parc de la Tête d'Or.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison a su conserver ses éléments d'époque, notamment son parquet d'origine, tout en offrant de beaux volumes et une rénovation de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour lumineux de 33m², parfait pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante de 14m² pouvant facilement s'ouvrir sur la pièce de vie afin de créer un grand espace convivial et moderne. Ce niveau comprend également deux chambres, idéales pour une vie de plain-pied ou un espace bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : sixième chambre, salle de jeux, bureau ou salle de cinéma.

Vous bénéficierez également d'une salle de bain, et un WC, assurant confort et praticité pour toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 210 m² exposé sud, au calme, composé d'un bel espace de verdure et d'une terrasse, idéal pour partager des moments conviviaux aux beaux jours.

La maison a récemment fait l'objet de travaux de rénovation importants, incluant une isolation par l'intérieur et le remplacement des huisseries. Ces améliorations permettent aujourd'hui d'obtenir un DPE classé C, une véritable performance pour une maison des années 1930, garantissant confort thermique et consommation énergétique maîtrisée.

Un garage à proximité, proposé en supplément du prix, vient compléter ce bien.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite :
Marine Deuez - 06 67 05 29 86
Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
RSAC Lyon 989 340 377
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Marine DEUEZ, agent commercial(989 340 377).

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e, vous propose cette superbe maison d'architecte de 170 m² environ, édifiée sur un terrain de plus de 400 m². Ce bien vous offre un cadre de vie rare et recherché. Vous passerez d'excellents moments en plein air dans votre jardin.

Construite en 1991 d'après les plans d'un architecte renommé, cette maison climatisée vous propose de très belles prestations sur deux niveaux.

Après le majestueux hall d'entrée au sol de marbre, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 51 m² très lumineuse avec ses baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin.

La cuisine indépendante aménagée et équipée vous permet d'accéder directement à l'extérieur.

Au rez-de-chaussée, vous jouirez également d'une véranda pouvant devenir votre jardin d'hiver, ainsi qu'un bureau ou une chambre.

À l'étage, vous accéderez à 3 chambres de bonnes tailles, dont une suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec douche. Une autre salle de bains est disponible pour les enfants.

À l'extérieur, profitez d'un beau jardin arboré entièrement clôturé, ainsi qu'un grand garage de plus de 20 m² avec une partie rangement ou atelier.
Un grand sous-sol vous offrira de nombreuses possibilités d'aménagements.

Pour résumer, vous vivrez au calme à proximité des grands axes et de toutes les commodités.

Transports publics : Tramway à 7 minutes de marche et métro à 10 minutes.

Commerces : entre l'avenue des frères Lumière et les Galeries Lafayette à 15 minutes à pied.

Le quartier dispose des écoles, des collèges, des lycées et des établissements d'enseignement supérieurs. Proche des principaux établissements de santé de la région.

Pour plus de renseignements, contactez-nous.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e. L'agence spécialiste de l'immobilier lyonnais. Achat / Vente / Location / Gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande
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